《2021上半年 中国十大作品》暨全国“2021年五大高端作品◈◈★、十大轻奢作品◈◈★、十大品质作品”测评活动日前已圆满结束◈◈★。

　　2021年◈◈★，在城市限价◈◈★、利润空间有限◈◈★、产品同质化的困扰之下◈◈★，尽管十大作品榜单最终获奖项目仅25个◈◈★，但不管是进入专家评审阶段60个入围项目◈◈★，还是所有参赛作品◈◈★，不少项目突破传统◈◈★，在规划◈◈★、立面◈◈★、户型◈◈★、社区◈◈★、景观◈◈★、服务◈◈★、精装等各方面有所创新◈◈★，为行业树立更加清晰的产品创新“风向标”◈◈★。

　　品质作品的户型更注重功能性◈◈★，舒适感是加分项◈◈★；而轻奢◈◈★、高端作品的户型则更注重尊崇感及舒适性◈◈★，强化主卧配置◈◈★、附加空间是加分项◈◈★，这在我们的专家评审中也有差异◈◈★。

　　一直以来◈◈★，中国房地产市场有两类需求不可忽视◈◈★：一类是刚需◈◈★，另一类则是高端改善住宅市场◈◈★。疫情之下◈◈★，这种需求开始发生改变◈◈★，人们将理想人居投向空间更大◈◈★，场景更加丰富◈◈★、配套以及园林景 观等舒适度更高的高端改善住宅市场j9九游会官方网站◈◈★。

　　结合联合国预测的未来我国人口年龄结构数据◈◈★，2020—2030年◈◈★，首置需求人口占比由36.8%降低至32%◈◈★，首改需求人口占比由23%提升至28.6%◈◈★，深改/豪改需求人口占比维持在40%左右◈◈★。

　　我们可以看到◈◈★，一方面是改善时代来临◈◈★，消费者将对住宅产品提出了更高的要求◈◈★；另一方面◈◈★，在疫情笼罩及宏观政策调控下◈◈★，整个行业大环境形势严峻◈◈★，房地产市场的“马太效应”正日趋凸显◈◈★。这促使地产商们不得不加快产品创新力度◈◈★，其中最突出的是户型设计◈◈★。

　　改善客户的家庭结构一般为二孩家庭或者三代同堂家庭◈◈★，但家庭在不同阶段对于产品的功能需求有很大不同◈◈★，所以在户型空间上j9九游会官方网站◈◈★，很多项目都会强调空间的可变性和灵活性◈◈★。

　　改善型产品的玄关空间承载了更多功能◈◈★，除了提升居住私密性和收纳储物等◈◈★，不少高端住宅的玄关还起到装饰和展现主人品位等作用j9九游会官方网站◈◈★。越来越多高端项目开始应用隐私性和尊崇感更强的独立玄关设计◈◈★。如中国铁建西派城二期建面约216㎡的四室两厅三卫户型◈◈★，不仅采用子母门设计◈◈★，同时还采用独立电梯厅+独立玄关设计◈◈★。

　　疫情后◈◈★，不少房企和项目通过优化卫生间◈◈★、入户动线设计提升业主归家安全和健康◈◈★，优化玄关◈◈★，将消毒与玄关相结合◈◈★。

　　如大悦城升级“3H健康居住体系”将常规3房2卫的户型为3房2.5卫◈◈★，在玄关处增设洗手池和可兼顾换衣功能的马桶隔间j9九游会官方网站◈◈★。

　　保利的143㎡户型◈◈★，就采用了双玄关设计◈◈★。进门后学长塞跳D开最大挡不能掉XS◈◈★，迎面是一堵墙学长塞跳D开最大挡不能掉XS◈◈★，左拐进入客厅◈◈★、南向次卧◈◈★，那是礼仪玄关◈◈★；右拐进入独立家政间◈◈★，再进入厨房◈◈★、绕回餐厅学长塞跳D开最大挡不能掉XS◈◈★，作为家政玄关◈◈★。

　　世茂抗疫新品将玄关与家政区结合◈◈★，让玄关承担起更多日常家政功能◈◈★，并设置了轻度处理◈◈★、深度消毒两条入户流线◈◈★。

　　在客厅◈◈★、阳台旁设置自定义空间成为不少房企户型设计的一大亮点◈◈★。此类自定义空间 与客厅可分可合◈◈★，可改造成书房◈◈★、茶室◈◈★、瑜伽室◈◈★、宠物间◈◈★、直播间◈◈★，视觉和功能性大大提升◈◈★； 设计 在南向阳台旁◈◈★，业主可自由发挥设置成卧室◈◈★、储藏室◈◈★、书房使用◈◈★。

　　如2020年旭辉升级的CIFI-7产品◈◈★，便在客厅旁设置了X空间◈◈★，客户可随心打造◈◈★，满足不同的生活场景需要◈◈★。再如上海虹庐湾99㎡三（2+1）房在客厅旁设置一个独立空间◈◈★，与客厅可分可合◈◈★，可改造成书房◈◈★、茶室◈◈★、瑜伽室◈◈★、宠物间◈◈★、直播间◈◈★，视觉和功能性大大提升◈◈★。

　　厦门国贸天成128㎡四（3+1）房的自定义空间则是设计在南向阳台旁◈◈★，业主可自由发挥设置成卧室◈◈★、储藏室◈◈★、书房使用j9九游会官方网站◈◈★。

　　在改善需求下◈◈★，居家社交需求提升◈◈★，作为室内和室外的连通空间◈◈★，阳台的功能逐渐细分和丰富◈◈★，除了晾晒衣服◈◈★、存放杂物外◈◈★，阳台还成承载着休闲娱乐◈◈★、居家办公◈◈★、健身运动等多重功能◈◈★，并衍生出景观阳台和生活阳台等不同类型◈◈★。

　　如宁波·招商蛇口的三里江印项目和北京远洋建国誉项目◈◈★，拥有大面宽客厅连接大转角270°阳台◈◈★，引景入室◈◈★，确保开阔视野和充足采光◈◈★，并实现室内室外的无缝对接◈◈★，可根据需求打造功能多样的休闲健身◈◈★、娱乐会客空间◈◈★。

　　对于大面积的高端项目而言◈◈★，常规卧室+卫生间的套房设计自然体现不出“美好”◈◈★、“高贵”气质◈◈★。主卧户型设计年轻化◈◈★，把办公◈◈★、梳妆◈◈★、收纳等空间带入主卧空间◈◈★，加入了书房◈◈★、衣帽间◈◈★、浴缸＋双台盆◈◈★、露台等更多功能融合◈◈★，构成全套房设计◈◈★，且空间尺度感极强◈◈★，共同形成床周边的惬意生活场景◈◈★，实现真正的主卧套房◈◈★。

　　目前住宅多功能厅根据空间形态可分为横厅◈◈★、方厅j9九游会官方网站◈◈★、L厅等三种类型◈◈★，且不少项目多功能厅会连通厨房◈◈★、阳台◈◈★，形成更大社交空间◈◈★。

　　方厅和空间合并◈◈★，家庭核心区强调互动◈◈★。近两年比较流行横厅和方厅◈◈★，进而取代了传统的长厅◈◈★，以此强化家庭核心区◈◈★。

　　空间合并◈◈★，LDK客餐厨一体化◈◈★，强调互动和交流◈◈★。这样的设计可以大大扩展了室内共享空间◈◈★，且缩短了家务动线形◈◈★，让整体空间变得通透美观◈◈★，户型社交和互动性大大增加◈◈★。

　　横厅◈◈★：重庆融信面宽达6.2米◈◈★，并连接宽景阳台学长塞跳D开最大挡不能掉XS◈◈★，形成更宽阔的公共区域◈◈★，整体简约通透◈◈★、空间更加灵活可变◈◈★；合肥旭辉10米宽大横厅由餐厅学长塞跳D开最大挡不能掉XS◈◈★、客厅◈◈★、厨房外延岛台及多功能拓展空间构成◈◈★，营造出奢阔的社交空间j9九游会官方网站◈◈★。

　　方厅◈◈★：长沙绿地客厅和餐厅连通形成了约50㎡的多功能厅◈◈★，并连接大进深的宽景阳台◈◈★，满足多种功能需求◈◈★；客厅j9九游会官方网站◈◈★、餐厅还连接开放式厨房◈◈★，户型社交性和空间尺度感进一步增强◈◈★。

　　L厅◈◈★：上海瑞安蟠龙天地的客厅连通吧台和餐厅形成了L型多功能厅◈◈★，并外接南北阳台◈◈★，可容纳会客◈◈★、休闲◈◈★、娱乐等多种生活场景◈◈★。在特殊时刻（如发生疫情等）可重布空间◈◈★，为生活◈◈★、运动提供条件◈◈★。气功j9九游会官方网站ag九游会登录j9入口◈◈★，J9九游会 - 真人游戏第一品牌◈◈★，九游会登录◈◈★。j9游会真人游戏第一品牌◈◈★，